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集中采暖与自采暖优缺点对比

2018-08-14

集中采暖是北方传统的供热方式,随着房地产行业不断的更新发展,越来越多的小区采用独立自采暖,那么到底集中采暖和独立自采暖比哪个更好呢?下面听听小编为您的讲解。

集中采暖是什么?

采用集中采暖是将整个小区的供暖管网统一由锅炉房设置管理、每家每户分配一个进水管,一根回水管,其建设费用由开发商负责,后期使用费用由每个业主按照房屋建筑面积交给物业。

集中采暖的优点

1、北方地区集中采暖的优势较多,有着良好的经济、环境效益。首先集中供暖代替壁挂炉可节约百分之三十左右的能源;此外,集中供暖锅炉容量大,有较完善的除尘设备,采用高效率的除尘器,除尘率较高,能有效降低城市污染。

2、提高能源利用率、节约能源区域锅炉房的大型供热锅炉的热效率可达80%~90%,而壁挂炉的热效率只有50%~60%。

3、供暖持续、安全、省心集中供暖的技术比较成熟,比较安全,可以实现每天24小时持续供暖,受热比较均匀,使用方便,且使用费用相对便宜。

集中采暖的缺点

1、可控性差;集中采暖的时间和温度都不能由住户自己控制。有时候温度可能过高,而有时候温度可能过低,用户不能自己调节。此外,集中供暖开始后,就会持续不断的供暖,不会因为家人外出旅游等而关停,因此会存在热能浪费的情况。

2、集中供暖故障率高;采用集中采暖的小区有时候一家出现问题,所有小区供暖设备都会受到临时牵连。

自采暖是什么?

自采暖小区目前一般采用燃气锅炉、水源热泵等办法,二者的比较是:前者投资高,后者投资略低;前者技术很成熟,后者在循环水回灌等方面还存在诸多的不足,技术欠成熟。从投资角度来看,都是房地产开发商一次性投资,长久管理的办法,至少存在着收费难、实际供暖效果不得而知的实际问题!这方面的管理往往也是物业管理公司最头疼的事情。小区使用壁挂炉自采暖,常见于独立的单位宿舍,燃气壁挂炉自采暖是一种节能环保产品,它符合我国能源政策,是采暖的方向,政府大力提倡并鼓励发展,对耗能高、污染大的集中供暖锅炉国家早已采取措施限制或淘汰,尤其是燃煤锅炉。房地产开发商应该根据自己开发的楼盘特点和资源优势,“风物长宜放眼量”,顺应潮流,采用合适的供暖方法和有发展前途的产品,避免今后更新改造带来的麻烦,楼盘也更具增值空间和销售卖点。

自采暖的优点

从安全性来看,自采暖壁挂炉采暖方案大大优于集中供暖方案。 分户式燃气壁挂炉采暖在国外尤其欧洲国家已有超过70年的使用历史,技术十分可靠。使用壁挂炉的家庭独立供暖系统运行压力最大仅为3kg,通常工作压力限制在1~1.5 kg,压力方面的安全问题不必担心。而集中供暖锅炉属于大压力容器,管道测试压力一般12 kg,运行压力多为4到8 kg,由于管理和使用不当以及产品部件质量问题,时有事故发生,轻者水漫金山,重者如燃烧机爆炸、锅炉房火灾等,这在各专业报刊上都常有报道。下面从四个方面进行简要分析:

1、 供气方式上,分户壁挂锅炉供热比集中供热从安全性上更可靠:

集中供暖配置专用的阀门、流量计、调压箱和锅炉房的专用安全保护装置,许多锅炉工作要求的压力是中压,锅炉系统一般是承压的,热水或者蒸汽输送管线长、环节多,出问题的可能性相对增大,所以对其设备、配件、管线及施工的要求非常高,系统需要频繁检修维护,对锅炉房的管理和操作人员都有严格的技术要求,否则极易酿成危害性事故,这类安全问题这里不再赘述。用户为避免意外损失,甚至投入较大费用进行保险。

分户供热所用的燃气和民用灶具共用同一管线,燃气压力为市压,无需新增设备和管线,更省去开锅炉房这一重大危险点,所以安全可靠性大大提高,用户也无需支付高额的保险费用。相反厂家一般都对自己生产的壁挂炉投有产品质量责任险,更令用户放心。

2、 燃烧设备上,分户壁挂锅炉供热比集中供热更安全:

集中供热必须使用大型锅炉,压力大,炉腔空间大,使用专用燃烧器,安全保护主要依赖于专用燃烧器,危险性强并易引起连锁反应,经济损失一般比较大。

分户式燃气壁挂炉供热由于技术可靠,系统压力低,一般使用电脑模块全自动控制,自我保护功能齐全,自动化程度高,保护装置多,因此可靠性极高。好的产品海歌壁挂炉的安全措施达到20多项,普通厂家也有16项左右。有任何意外问题产生,机器会自动判断并立即自动采取措施,如报警或自动停机。

3、 燃烧方式上,分户壁挂锅炉供热比集中供热更安全:

集中供热锅炉所燃烧的是室内空气,废气通过烟囱排往大气,室内易缺氧,对大气环境的污染更大。对此,国家环保部门三令五申要求禁止使用小型燃煤锅炉,并严格彻查小锅炉上马。城市集中供暖的环保状况也十分令人忧虑。我国城市环境问题主要是燃煤引起的,城市空气呈现为典型的煤烟型污染特征,大气中SO2的90%来自于燃煤,采暖期用煤增加,SO2浓度严重超标,总悬浮颗粒物2/3来源于烟尘。大量燃煤还使我国成为二氧化碳释放大国,排名世界第二,仅次于美国。而分户式壁挂锅炉供暖,燃烧用空气取于室外,燃烧废气排于室外,由于燃烧充分,废气指标一般比较好,既不会污染室内空气,发生一氧化碳中毒现象,也不会造成室内环境污染。就废气排放来看,这方面指标比较突出的是海歌壁挂炉,在2007年就获得了国家环保部门颁发的壁挂炉行业唯一的“绿色产品”证书。

4、 燃气泄漏事故上,分户壁挂锅炉没有泄露的可能:

采用大型燃气锅炉的小区集中采暖,由于锅炉房面积不是很大、暖沟、水沟等死角多,加上冬季门窗关闭较严,万一出现漏气现象,容易发生事故。分户式壁挂锅炉供热由于供气环节简单,壁挂炉内部采用了燃气比例阀控制进气量,壁挂炉本身的安全措施又多,所以燃气泄漏的可能性极小。壁挂炉一般又安装在厨房等,与卧室客厅等室内隔绝,因此这方面造成的危害一般不会发生,尤其是质量好的产品。

总之,自采暖比集中采暖从各方面在先天条件上就决定了它更安全、更可靠。集中供暖一旦发生故障,则下游整体不能采暖,冬季这种现象在我国北方城市时刻都在发生,小区自己的锅炉房也同样。而自采暖若损坏,影响到的只是该用户一家,并且由厂家或专门的售后队伍提供服务,速度比较快。



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